koristni članki

Ali postane lastnik zemljišča vreden?

Če postanete najemodajalec, lahko dobite velik donos pasivnega dohodka, vendar je vseeno potrebno veliko trdega dela - da ne omenjam denarja, ki ga boste potrebovali vnaprej. Je dohodek, ki ga boste prejeli od najemnikov, res vreden časa, denarja in truda?

Če redno obiskujete osebne finance ali vlagate bloge, ste verjetno prebrali nešteto člankov o vrlinah pasivnega dohodka. Navsezadnje mnogi strokovnjaki za osebne finance menijo, da je pasivni dohodek ključ do predčasne upokojitve, finančne neodvisnosti in trajnega bogastva. Ampak, kajne?

Kaj je pasivni dohodek?

Investopedia opisuje pasivni dohodek kot "dohodek posameznika, ki izhaja iz najemne nepremičnine, komanditnega partnerstva ali drugega podjetja, v katerega ni aktivno vključen".

Tipični viri pasivnega dohodka lahko poleg najemnih nepremičnin vključujejo denar, pridobljen z naložbami, kot so vzajemni skladi, zaloge za izplačilo dividend, nepremičninski skladi (REIT) in vrednostni papirji, zavarovani s premoženjem. Nekonvencionalne oblike pasivnega dohodka lahko vključujejo zaslužek iz avtorskih pravic, patentov in licenc ali celo avtorskih pravic. Z rojstvom interneta je nastala tudi generacija podjetnikov, ki si prek interneta prizadevajo svojo pot do pasivnega dohodka, vključno s Pat Flynnom iz podjetja Smart Pasive Dohodki. Razen po Flynnu je bloganje le del igre.

"Čeprav blog po naravi ni pasiven, je eden najboljših za lansiranje drugih možnosti pasivnega dohodka. "

-Pat Flynn

Preprosto povedano, pasivni dohodek je nasprotje aktivnega dohodka. Denar, ki ga zaslužite na svojem delovnem mestu od devet do pet, ni pasivni dohodek, prav tako ne denar, ki ga zaslužite s stranskim prodajalcem ali prodajo v garaži. se zasluži v vašem spanju in ne glede na to, koliko truda vložite vanj. In zato je bila ideja o pasivnem dohodku že od nekdaj tako priljubljena. JD je celo pisal o pasivnih dohodkih v letu 2006, kar se zdi kot pred življenjem.

"Pasivni dohodek je denar, ki ga zaslužite, ne da bi zanj morali delati. Ko zaslužite obresti na varčevalnem računu, denar zaslužite pasivno; nabira se, ne glede na to, ali delate ali ne."

-JD Roth

Trenutno stanje najemnega trga

Eden od najbolj priljubljenih načinov za ustvarjanje pasivnega dohodka je nakup (ali financiranje) dohodkovne najemnine, ki ustvarja dohodek, in najemodajalec. In po nedavni študiji Skupnega centra za stanovanjske študije na univerzi Harvard je zdaj morda pravi čas. Po mnenju raziskovalcev s Harvarda se odstotek gospodinjstev, ki najemajo, povečuje (z 31 odstotkov leta 2004 na 35 odstotkov v letu 2012. To se morda ne sliši kot velik porast, vendar je to slučaj, ko imate opravka s celotnim prebivalstvom Združene države. Harvard študija trdi, da je skupno število najemniških gospodinjstev v letu 2013 preseglo 43 milijonov.

Raziskovalci krivijo povečanje najemnikov za zbliževanje dejavnikov, vključno z rekordnim številom izključitev v letu 2008 in gospodarskimi težavami, ki jih je povzročila velika recesija. Vendar opozarja tudi na določene prednosti, zaradi katerih je najem priljubljena možnost. Nekatere prednosti najema so bile omenjene v večji študiji: večja mobilnost, zaščita pred nihanji na stanovanjskem trgu ter svoboda vzdrževanja in popravil domov.

Dejstvo je, da je najem preprosto postal najboljša možnost za mnoge. V resnici nedavna poročila kažejo, da so najemnine v večjem delu države porasle zaradi povečanega povpraševanja, tako da so stroški najema presegli izven dosega za številne družine srednjega razreda. In čeprav je to slaba novica za tiste, ki preprosto želijo cenovno ugoden kraj za klic domov,

Moja izkušnja najemodajalca

Postati najemodajalec morda zveni mamljivo, vendar - verjemite mi - ni tako glamurozno, kot se zdi. Prav tako ni niti približno tako pasiven, kot si mnogi mislijo, kljub temu, kar trdijo Investopedija ali drugi. Kot nekdo, ki že skoraj desetletje poseduje in upravlja dve družinski najemni nepremičnini, moram priznati, da sem dohodek, ki sem ga zaslužil, vse prej kot preprost. Resnica:

Na primer, preživeli smo veliko preveč vikendi za slikanje in čiščenje naših lastnosti med najemniki. Odpeljali smo se in priredili nešteto sestankov, da smo razpravljali o projektih prenove in popravil. Morali smo se spoprijeti s celo množico naključnih vprašanj, kot so zamude pri plačilu najemnine, maščevanje sosedov in tajnih hišnih ljubljenčkov. Nekoč smo eno od naših nepremičnin celo pustili v skupni prepadi - z oljno obarvano preprogo, zgrešenimi vrati, razbitimi okni in vsem polomljenim.

Uporaba pasivnih dohodkov za predčasno upokojitev in finančno neodvisnost

Po drugi strani pa pričakujemo, da se bo vse naše trdo delo prej ali slej izplačalo. Dejstvo je, da bi morali obe naši nepremičnini v celoti izplačati v približno 12 letih. Do takrat bomo stari 46 let in (upamo), da bomo na poti do upokojitve. Ker se bosta približno takrat približala dva otroka, načrtujemo, da bomo svoj mesečni dohodek od najemnin uporabili za plačilo njihove visokošolske izobrazbe. Po tem ga bomo zadržali zase in zaslužek izkoristili za dopolnitev lastnih dohodkov in načrtov za predčasno upokojitev. Naše nepremičnine trenutno najemajo približno 1800 dolarjev, vendar to samo zato, ker sem obljubil, da ne bom dvigal najemnine pri nobenem od naših dolgoročnih najemnikov. Toda sčasoma se bodo odselili. In ko to storijo, upamo, da bomo potegnili vsaj 2200 dolarjev na mesec ali več.

Želite postati najemodajalec? Razmislite, kaj je potrebno

Ker so trgi z nepremičninami v različnih delih države zelo različni, nikakor ne bi mogel napisati nečesa, kar velja za vse. Na drugi strani, če razmišljate o nakupu nepremičnine za ustvarjanje dohodka, da bi si zagotovili lasten tok pasivnega dohodka, morate vedeti nekaj:

  • Potrebujete veliko denarja - banke so v zadnjem desetletju občutno poostrile posojilne standarde, kar pomeni, da je skoraj vedno potrebno polog za vsaj 20 odstotkov. Če si ne morete privoščiti položnice, si verjetno ne morete privoščiti lastništva najemnine.
  • S tveganjem tvegate - mnogi mislijo, da je lastništvo nepremičnine vedno na poti do denarja. Vendar to ne bi moglo biti dlje od resnice. Vlaganje v najemne nepremičnine ima veliko tveganj, vključno z neplačilom, škodo na lastnini, podaljšanimi prostimi delovnimi mesti in še več.
  • Slabe stvari se zgodijo - ko ste najemodajalec, so "novice" običajno dobre novice. Vendar pa obstaja razlog, zakaj se toliko ljudi obotavlja, da bi vstopili v igro. Vsi smo že slišali najemne grozljive zgodbe in dejstvo je, da so mnoge resnične. Presenečeni bi bili nad to, kakšno škodo lahko pustijo ljudje in koliko glavobola lahko povzroči. Poznate pregovor: "Upam na najboljše, a pripravite se na najslabše."

Preden najprej skočite v glavo, je pomembno, da razumete, v kaj se vtikate. To običajno pomeni raziskovanje trga najemnin na vašem območju in razumevanje trenutnih in preteklih trendov najemnin in zasedenosti. Pomembno je tudi ugotoviti, kaj morate zaslužiti, da pokrijete svoje stroške in ustvarite dobiček. Če vam ni všeč, da se ukvarjate z ljudmi ali popravljate, lahko raziskujete tudi upravitelje nepremičnin na vašem območju. Za mesečno plačilo bodo za vas opravili večino težkega dvigovanja - vključno z iskanjem najemnikov, najemom popravil in še več.

Postati najemodajalec ni za vsakogar, vendar je to odličen način za (nekoliko) pasivni dohodek. In če so vaši cilji predčasna upokojitev, denar za fakulteto ali finančna neodvisnost, je to le še en način, da se to uresniči.

Zasledovanje pasivnega dohodka: Ali je čas, da postanete najemodajalec? | Počasi se obogati